Na gruncie obowiązujących przepisów ustawy o własności lokali nie można żądać uchylenia negatywnej uchwały. Taka uchwała jest uchwałą nieistniejącą, ponieważ nie otrzymała większości głosów. Nie można żądać uchylenia uchwały nieistniejącej.

W wyroku z 28 kwietnia 2022 r. Sąd Okręgowy w Warszawie wypowiedział się w kontrowersyjnej – na gruncie judykatury – kwestii skarżenia negatywnych uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Sąd dostrzegł, że rzeczywiście pojawiają się sprzeczne orzeczenia, również na gruncie Kodeksu spółek handlowych. Niemniej komentatorzy i przedstawiciele doktryny zwracają uwagę na odmienne nieco regulacje, dotyczące ustawy o własności lokali. Część doktryny wyklucza skarżenie uchwał negatywnych – i w tej sprawie sąd podzielił to stanowisko. Stwierdził, że w sprawie mamy do czynienia z uchwałą nieistniejącą i nie można jej uchylić. Zastanawiając się, do czego doprowadziłoby uchylenie tej uchwały przez Sąd, sąd doszedł do przekonania, że nawet rozstrzygnięcie w przedmiocie uchylenia tej uchwały nie mogłoby doprowadzić do przyjęcia, że wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę na sprzedaż alkoholu, która była przedmiotem uchwały. Więc po raz kolejny wspólnota musiałaby się wypowiedzieć. Wcale nie byłaby zobowiązana do udzielenia takiej zgody. Powód, który domagał się wyrażenia zgody w formie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, nie uzyskałby poprzez korzystne dla siebie rozstrzygnięcie procesowe skutku, o który mu chodzi.

podstawa prawna: wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 28 kwietnia 2022 r. sygn. XXV C 176/20 (nieprawomocny)